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Tasaciones y valoraciones inmobiliarias

3Hache Estudio de arquitectura de Torrejón de Ardoz y Corredor del Henares

¿Qué diferencias existen entre una tasación oficial y una valoración?

TASACIÓN: Es un documento legal que certifica el valor del inmueble para una finalidad descrita, realizado con una metodología basada en una normativa legal.
VALORACION: Es un informe que establece el valor orientativo de un inmueble mediante la aplicación de diversos métodos de valoración, pero que no tiene una validez legal, al no ajustarse a un procedimiento valorativo normado.

Podemos decir que la TASACIÓN es un documento legal que fija el precio, certifica el precio del bien inmueble, mientras que la VALORACIÓN, simplemente indica un precio aproximado del bien inmueble, sin una validez legal.

A la hora de realizar una valoración no es necesario visitar el inmueble y puede ser realizada por una persona que sin titulación  tenga un amplio conocimiento del sector inmobiliario, sin una metodología definida y puede basarse en información no comprobable.

En el caso de la tasación, ésta debe ser realizada por un técnico competente, basándose en metodologías definidas e información comprobable.

¿Qué tipo de tasaciones hay?

  • La metodología se ajusta de acuerdo a la finalidad a considerar. La más común es la de garantía hipotecaria. Las finalidades pueden ser las siguientes:
    Para Entidades Financieras: Solicitación de hipoteca o un préstamo. Solicitud de póliza de seguro. Para aval bancario. En este caso la tasación debe ser realizada por una Sociedad de Tasación homologada y supervisada por el Banco de España, su régimen administrativo, se establece en el Real Decreto 775/1997, de 30 de mayo.
  • Para Trámites legales: Herencias, Divorcios y separaciones. Fusiones y Adquisiciones de empresas. Venta de inmuebles. Valoraciones de patrimonio. Peritaciones Judiciales. Éstas pueden ser realizadas por arquitectos o arquitectos técnicos.

VALORACION4¿Qué factores influyen a la hora de realizar una tasación?

  • Características del entorno: la proximidad a centros comerciales, zonas ajardinadas y deportivas, cercanía a medios de transporte, da más o menos valor a la vivienda.
  • Superficie y distribución del inmueble: el tamaño del bien, así como el número de habitaciones y baños –además de su distribución- influyen en la tasación.
  • Conservación y antigüedad: Se comprueba el estado actual de conservación del inmueble y su antigüedad.
  • Características constructivas del edificio: Arquitectura del edificio, zonas comunes, accesos, ascensores, etc.
  • Características constructivas del inmueble: Materiales de construcción empleados, instalaciones, acabados, calefacción y aire acondicionado, sonoridad, etc.
  • Características del mercado: Se estudia la oferta y la demanda en esa microzona, teniendo en cuenta el precio de las ventas recientes.

 

¿Qué es el valor de mercado de un inmueble?

El valor de mercado de un bien, es el precio más probable al que podría venderse, mediante contrato privado entre un vendedor y un comprador (sin vinculación con el vendedor, bajo la hipótesis de que el bien se hubiera ofrecido públicamente en el mercado, que ninguno de las dos partes tiene un interés personal o profesional en la transacción ajeno a la propia compraventa, que las condiciones del mercado permitieran disponer del mismo de una manera ordenada y que se dispusiese de un plazo normal, habida cuenta de la naturaleza del inmueble, para negociar la venta.

Se trata de una definición acorde con las normas de valoración internacionalmente aceptadas y, como se puede observar, está sujeta a diversas hipótesis. Ello obedece a que el valor de cualquier bien puede variar dependiendo de qué sea lo que se pretende estimar.

Nuestros servicios

3Hache es un estudio de arquitectura que presta servicios en Torrejón de Ardoz, Madrid y el Corredor del Henares.

Dentro de nuestras especialidades, se encuentran trabajos como:

  • Estudio de eficiencia energética.
  • Emisión de certificados energéticos.
  • Proyectos de arquitectura.
  • Reformas y adecuación de locales.
  • Rehabilitación de viviendas…

Deberá enviarnos un correo electrónico con todos los detalles, indicando sus datos de contacto a la siguiente dirección info@arquitectos3hache.com, o llamando al teléfono 91.675.84.90
En un breve plazo nos pondremos en contacto con usted y recibirá un presupuesto del trabajo a realizar.
Si recibimos su aceptación, en una semana estaría realizado el encargo.

 

Escrito por

Estudio de arquitectura perteneciente al COAM y COAATM con servicios en Torrejón de Ardoz, Madrid y el corredor del Henares. Realizamos servicios de certificado energéticos, eficiencia energética, proyectos, reformas, rehabilitación de locales, dirección de obra... entre otros muchos!!!